Имотите в САЩ и Европа поевтиняват заради инфлацията

Американският и европейският пазар на недвижими имоти отбелязват спад в цените, тъй като купувачите се отдръпват от пазара. Това показват данните на един от най-големите инвеститори на недвижимви имоти Hines, цитирани от Bloomberg.

Цените вече са с 5 до 10% по-ниски в сравнение с година по-рано в някои райони, посочва Девийд Л. Стейнбах, главен изпълнителен директор на компанията. Той уточнява, че пазарът в Европа следва траекторията на пазара, която първо се наблюдава в САЩ.

"Смятам, че ни предстоят няколко бурни месеца. Тази година ще бъде в бурни води“, допълва той.

Бизнесите преоценяват първоначалните си планове за разширяване заради все по-високите цени и разходи, каза Стейнбах в интервю от Аби Даби. Растящите лихви (по кредитите - б.а.) водят до повишаване на разходите за финансиране на имотите, което още повече свива търсенето, смята експертът.

"По-високата инфлация несъмнено се усеща на пазара на частни имоти. Възможностите за наддаване намаляват", отбелязва казва още Стейнбах.

Имотите може да бъдат убежище срещу инфлацията, тъй като някои наемни договори са индексирани, за да отразяват растящите цени. Но след повече от 10 години на рекордно ниски лихви и анемична възвръщаемост на облигационните пазари цените достигнаха рекордни нива в много страни, което ги прави уязвими към растящите лихви по ипотечните кредити, смята експертът.

Hines, която е базирана в Хюстън, щата Тексас, управлява активи в имоти за над 90 млрд. долара и има офиси в 28 страни.

Междувременно в четвъртък лихвите по ипотечните кредити в САЩ отбелязаха най-високо ниво от 13 години насам, което се определя като най нов признак на пазарна криза, свързана с кампанията на Федералния резерв за охлаждане на инфлацията, отбелязва The Wall Street Journal. Развръзката се случи ден след като в четвъртък Федералният резерв на САЩ повиши основната си лихва с 3/4 пункта в опит да се пребори с инфлацията.

Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент се повиши до 5.78%, съобщи в четвъртък ипотечният финансов гигант Freddie Mac, което е най-високото ниво от ноември 2008 г. и доста над 3.11% регистрирани в края на миналата година. Миналата седмица Freddie Mac отчете среден лихвен процент по ипотеката от 5.23%.

Резкият скок на лихвата наред със значителното поскъпване на жилищата е изтласкало потенциалните купувачи от пазара. Асоциацията на ипотечните банкери в САЩ обяви, че  техният индекс на покупки е с 16% по-нисък, отколкото преди година, а рефинансирането на жилища е с повече от 70% по-ниско от миналата година. Молбите за ипотечни кредити обаче са се понижили с над 5 на сто спрямо миналата годин.

Средният лихвен процент по ипотечните кредити се е повишил с близо 2.7 процентни пункта, което е най-рязкото подобно увеличение от десетилетия насам, изчисляват от The Wall Street Journal.