Годината започна с динамичен имотен пазар, който се запази през цялото първо тримесечие, превръщайки го в едно от най-силните в историята на жилищния пазар в България. Това показва проучване на пазара на агенцята за имоти "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties).
Данните на Агенцията по вписванията отчитат ръст на обема продажби в редица градове.
"През тази година пазарът превключи на по-висока скорост. Това в голяма степен беше очаквано с оглед на все още ниските лихвени проценти по кредитите, растящите доходи, забавянето на инфлацията и темпа на нарастване на цените на имотите от една страна и очакваното ни приемане в еврозоната от друга", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Бългериън пропъртис" (Bulgarian Properties), цитирана в прессъобщение на компанията.
"Тази нова скорост допринесе за ускоряване на нарастването на цените след забавяне в края на 2023 г. Това се вижда най-ясно в София, където ръстът в края на 2023 г. беше около 3 на сто на годишна база, а 2024 г. стартира с ръст от близо 7 на сто", допълва тя.
Все още няма никакви индикации за забавяне на кредитната активност на банките и вдигане на лихвените проценти. Това стимулира както търсещите собствен дом, така и тези, които искат да се сдобият с втори дом или ваканционно жилище, смята експертът.
Данните на БНБ сочат, че средният лихвен процент на новоотпуснатите жилищни кредити в лева е 2.54 на сто през февруари, което е съпоставимо с нивата от началото 2023 г. При евровите кредити дори има спад на лихвения процент и той вече е под 3 на сто. В резултат продължават да нарастват обемите новоотпуснати заеми.
Регистрираният ръст през първите два месеца на тази година е с близо 41 на сто на годишна база.
БНБ обаче не вижда проблем с фантастичния ръст на ипотечните заеми. "Внимателно следим и анализираме ситуацията на кредитния пазар и това, което виждаме, ни държи нащрек, но на този етап не ни тревожи особено", коментира Димитър Радев, управител на Централната банка.
Още по темата
Ръст на цените в София
Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2024 г. жилища в София по данни на "Бългериън пропъртис" е 1650 евро/кв. м при 1545 евро/кв. м в началото на 2023 г.
Така годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 6.8 на сто след забавяне в края на 2023 г.
Средната обща цена на закупените апартаменти остава на нива около 137 000 евро.
Обеми продажби
Изчисленията на компанията по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат първи ръст след няколко поредни тримесечия на спад от 2022 г. насам.
Вписани са 7298 имотни сделки при 6381 през 2023 г. Така регистрираният ръст е с 14.4 на сто на годишна база. Това е едно от най-големите нараствания на сделките в София, а като обем нарежда тримесечието до най-силните първи тримесечия за имотния пазар.
Данните на компанията също сочат ръст на сделките в София, като този ръст е около 20 на сто, включвайки и сделките с жилища в новостроящи се сгради.
Достъпност на жилищата
Стойността на коефициента на достъпност на "Бългериън пропъртис" в края на 2023 г. спада до 1.03. Това сочи, че достъпността на жилищата в столицата се е подобрила, тъй като доходите нарастват по-бързо от цените, твърдят от компанията. Не така обаче мислят стотици млади хора.
Средната работна заплата в София достигна 3025 лв. през последното тримесечие на 2023 г. и така за закупуване на 1 кв. м жилищна площ в София са били нужни около една средна месечна софийска заплата.
За сравнение през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата площ, отбелязват от "Бългериън пропъртис".
Данните на НСИ обаче сочат противното на оптимистичните сравнения за достъпността на жилищата на агенциите за имоти. Делът на хората, които живеят в собствено жилище през 2023 г. е намалял до 87.9 на сто спрямо 92.5 на сто година по-рано. Макар и минимално намалява и броят на домакинставата с второ жилище от 8.9 на сто през 2022 г. на 8.8 на сто през миналата година, отчита НСИ.
В същото време се увеличават хората, които живеят в чуждо жилище, за което не плащат наем - сега те са 7.8%, докато преди година са били 4.4%. Причината вероятно трябва да се търси в демографската ситуация – намаляването и застаряването на населението. Много възрастни хора, които не могат да се грижат сами за себе си, живеят при техни близки.
Предпочитани квартали и цени на имотите в тях
Данните на компанията сочат, че средните цени в най-популярните квартали на база реално сключени сделки са:
• "Банишора" - 1615 евро/кв. м.
• "Малинова долина" - 1400 евро/кв. м.
• "Кръстова вада" – 1935 евро/кв. м.
• "Овча купел" – 1440 евро/кв. м.
Активност и покупки на жилища има в цяла София, като и през тази година се запазва тенденцията за липса на достатъчно предлагане на вторичен пазар, макар условията за продажба на имот да са отлични.
Същевременно новото строителство се развива и се опитва да предложи на пазара необходимото количество жилища, което да отговори на търсенето.
Предпочитанията на купувачите са предимно към ново строителство. Именно затова, проектите продължават да се продават още в ранен етап на строеж и много от сградите биват напълно разпродадени още при достигане на Акт 14.
Параметри на закупените жилища
Двустайните и тристайните апартаменти са най-търсени и доминират пазара. Делът на закупените двустайни апартаменти е 57 на сто, а на тристайните - 40 на сто, което почти не остава дял на други по-големи или по-малки апартаменти.
Това показва, че търсенето на големи жилища, което се появи след пандемията, е намаляло.
Същевременно тристайните апартаменти държат един значителен дял от търсенето. Това показва, че на пазара са активни хора, които купуват за собствено ползване.
Перспективи
Наблюдаваме силен старт на поредна успешна за имотния пазар година. Такива са очакванията ни на база първите данни, които излизат, коментира Полина Стойкова.
Факторите, които влияят върху жилищния пазар, все още имат благоприятно въздействие. Положителен икономически растеж, ниска безработица, ръст на доходите, ниски лихвени проценти по ипотечните кредити - всичко това дава отлични условия за инвестиции в недвижими имоти, допълва тя.
Забавянето на инфлацията отслаби и ефекта ѝ върху пазара, но нейното място заеха страховете и опасенията от приемането ни в еврозоната и как това ще се отрази върху цените на имотите и спестяванията на хората.
Всичко това ни кара да мислим, че търсенето ще остане голямо и в резултат ръстовете в цените ще бъдат малко над очакваните нива от 5 - 10 на сто, казва Стойкова.
Ключови думи
За честна и независима журналистика
Ще се радваме, ако ни подкрепите, за да може и занапред да разчитате на независима, професионална и честна информационно - аналитична медия.
2 коментара
Екипът на Mediapool Ви уведомява, че администраторите на форума ще премахват всички мнения, съдържащи нецензурни квалификации, обиди на расова, етническа или верска основа.
Редакцията не носи отговорност за мненията, качени в Mediapool.bg от потребителите.
Коментирането под статии изисква потребителят да спазва правилата за участие във форумите на Mediapool.bg
Прочетете нашите правила за участие във форумите.
За да коментирате, трябва да влезете в профила си. Ако нямате профил, можете да се регистрирате.
То като видиш какВо и къде се предлага и на какви цени, ще предпочетеш да си купиш вила на средиземноморието, отколкото гарсониера в Банишора.
Беден народ. Една радост има- да си купи 1, 2 или път три жилища. За до правнуци да има.