Над 500 хил. кв. метра молове и 730 хил. кв. м. офиси се строят у нас

Общо 545 000 кв. м. търговски центрове тип молове се строят у нас в момента, показва проучване на консултантската компания в сферата на недвижимите имоти "Колиърс Интернешънъл", огласено в понеделник. В сегмента на офис площите до 2010 г. у нас трябва да се построят нови 730 хил. кв. м.

От началото на 2008 г. търговските площи в България са се увеличили с 31%, достигайки 138 000 кв. м. след отварянето на мол “Варна” през юни. Планираните проекти за търговки центрове в страната пък са се увеличили със 141 400 кв. м. Според "Колиърс", някои градове вече са достигнали точката на насищане с търговски площи (например Варна, където "Пфое мол" претърпя сериозна криза заради липса на посещаемост) и там нови проекти не се планират.

Най-значителното развитие в сегмента на търговските площи беше свързано със стартирането на четири мола в Русе. В момента общо 123 000 кв. м търговска площ е в процес на строеж в Русе, който се очаква да стане градът с най-голяма гъстота на търговски площи на глава от населението за цялата страна, показва докладът на Колиърс.

Офис площи

През първата половина на годината беше регистрирано само 7% увеличение на площта на съвременните офис помещения, като целият инвентар на офис площи клас А и Б в София достигна 759 000 кв. м. Това число обаче, се очаква да се удвои през следващите 2-3 години, когато нови 730 000 кв. м ще бъдат завършени. Като цяло свободните площи на пазара в София остават непроменени спрямо предишния период – 3.7%, с исторически най-ниски нива на свободни площи в размер на 1.0% в широкия център.

Вторият по големина офисен пазар - Варна, започва да се оформя и към момента има общо 106 000 кв. м опериращи съвременни офис площи клас А и Б. Не е изненада, че и на двата пазара - в София и Варна - офисните площи са концентрирани главно в покрайнините на града.

За първи път беше измерено и количеството площи на главните търговски улици. Проучването на "Колиърс" показва, че на главните улици в София площите възлизат на 38 000 кв. м., а във Варна те са приблизително 16 000 кв.м..

Складови и логистични площи

Развитието на логистичния и индустриален пазар беше сравнително бавно през първата половина на 2008 г. Това се дължи основно на бюрократични забавяния и глобалната финансова ситуация. През този период започна да се променя тенденцията от предишното полугодие на изграждане на обекти, основно за лични нужди или специално за нуждите на конкретен наемател. Пазарът на спекулативни (готови за наемане) логистични площи в София се увеличи с 23 000 кв. м. (14%), като достигна 207 000 кв. м. до края на периода.

На индустриалния пазар в Пловдив се наблюдава увеличение на площите с 27%, като целият възлиза на 760 000 кв. м. 30% от него са разположени в Южната индустриална зона (квартал Тракия) и други 45% в кварталите Марица и Северната индустриална зона.

От началото на 2008 г. в района на Бургас се наблюдава силно увеличение на проектите за логистични и индустриални съоръжения в строеж с почти 32 000 кв. м.