Неясни са прогнозите за жилищния пазар през 2007 година

Цените на имотите ще нарастват плавно след влизането ни в Европейския съюз от 2007 година, прогнозира в сряда Орлин Владиков, председател на Националното сдружение за недвижими имоти. Според Страхил Иванов, управител на агенция за недвижими имоти “Явлена” и член на сдружението, има предпоставки за развитие на цените на жилищата нагоре, но преди това пазарът ще се сегментира и цената ще се определя от качеството на имота.

Ели Монева от сдружението коментира, че цените на имотите няма да се “сринат”, но ще се намали нормата на възвращаемост от покупката на жилища от 9 процента на 6-7 на сто. В страните – членки от Европейския съюз тази норма на възвращаемост на инвестицията се счита като една от най-добрите.

Според Валентин Съйков, управител на “Имоти” и заместник-председател на сдружението,  след влизането на страната ни в Евросъюза се очаква да падне и нормата на печалба на инвеститорите в жилищното строителство.

Представителите на Националното сдружение за недвижими имоти предпочетоха да не се ангажират с конкретни прогнози за посоката на развитие на пазара в рамките на Европейския съюз. Те по-скоро изказаха надежда, че цените на жилищата няма да се сринат, отколкото твърда убеденост. Причината е в липсата на реално покритие у нас на понятия като “перфектна локация”, “водещи курортни зони в близост до транспортен център”, “луксозни жилища” и “европейски стандарти на строителството”, които трябва да гарантират  растежа на цените.

Много трудно, който и да било български имот, може да се похвали с “перфектна локация” независимо дали се намира в централните градски части или в крайните квартали, част от които дори бяха обявени за елитни. Трагичното състояние на градоустройството в България и липсата на инфраструктура изключват изцяло понятието “перфектна локация” за българските имоти. Също толкова трудно е да се приеме категорията за европейски стандарти при строителството на жилища, защото такива няма създадени – всяка държава в ЕС сама решава каква жилищна политика да провежда.

Част от агенциите за недвижими имоти прогнозираха, че до март месец ще има застой на пазара за имоти. Прогнозата е, че българите, които не са сигурни дали да вземат кредит за имот, ще изчакат да видят какво ще се случи през първите три месеца на следваща година.

От близо година срокът за сключване на сделки за жилищни имоти се е увеличил от два до шест месеца, коментираха специалистите. Съчетано с очакваната стагнация на пазара, това означава, че първото сериозно раздвижване през следващата година може да се очаква през август – септември 2007 година.

Обемът на жилищните сделки намалява от средата на тази година, уточни за Mediapool управителят на агенцията за недвижими имоти “Имоти БГ” Любомир Станимиров. Но се  увеличават сделките за бизнес сгради, съобщи той.

Цените на имотите по Черноморието действително започнаха да се сриват, заради пренасищането на пазара с ваканционни имоти и презастрояването на районите около големите курортни центрове, призна Любомир Станимиров.

Липсата на всякакви правила отблъсква вече и английските инвеститори, които се смятаха за едни от най-сериозните клиенти на ваканционни имоти, допълни той. Станимиров прогнозира, че тази тенденция ще се прояви през предстоящия зимен сезон в зимните курорти и най-вече в Банско.

Според управителя на агенция “Имоти БГ”, никой в България не прави прецизен анализ на пазара на жилища в големите градове и реално брокерите не са наясно какво точно ще е развитието му през 2007 година. Прогнозата на специалистите е, че ако има понижение в цените, то те ще се отразят най-вече на жилищата от категорията “старо строителство”.

Цените на новите сгради в столицата не “падат”, защото фирмите инвеститори не желаят да ги продават “на всяка цена”, коментираха брокери. Клиенти няма, но строителите, натрупали достатъчно финансов ресурс, са решени  да чакат година – две, ако се наложи, но да не намаляват пазарната цена на имотите.

Според Страхил Иванов, през изминалата година са били сключени около 250 хиляди сделки с имоти на територията на страната, което практически означава, че всяко средностатистическо семейство е участвало в покупко-продажбата на някакъв имот.