Сделките с имоти намаляват, но цените се запазват

От средата на 2008 година се забелязва спад в търсенето на недвижими имоти в България, сочат данни от доклада на агенция "Явлена", стана ясно в понеделник.

Въпреки спада на сключените сделки, драстични корекции в цените им няма, защото в момента те не са много по-високи от строителната себестойност на проектите, смятат от "Явлена".

2008 година може да се характеризира като година на прехода на пазара на имоти от пазар на продавача към пазар на купувача, коментира изпълнителният директор на агенцията Страхил Иванов, цитиран от Инвестор.бг. Това до голяма степен се дължи на световната финансова криза, която може да има и положителни ефекти върху пазара, тъй като ще изгони спекулантите и непрофесионалните участници от пазара.

Забелязва се и повишаване на изискванията на клиентите: те вече не купуват на всяка цена, а търсят имот, чиято цена отговаря на местоположението и на качеството. Ако такъв няма, покупката се отлага и се изчакват по-изгодни оферти.

Най-търсените жилища през 2008 г. продължават да бъдат двустайните и малките жилища тип ателие. Данните на компанията сочат, че от 2004 до 2008 г. средните цени на двустайните апартаменти в София са нараснали над 2 пъти. През 2008 г. средната цена на такова жилище е била 76 140 евро (в сравнение с 35 400 евро през 2004 г.).

Променят се и предпочитанията на клиентите. Имоти от доскоро пренебрегвани райони се радват на вече голям интерес. Апартаментите в крайните квартали са едни от най-търсените в момента, смятат брокерите. Цените на жилищата в Западен парк, Люлин, Овча купел варират между 900-1000 евро на кв. м и сделки се сключват за много кратък срок от време. Ако средният срок за реализация на продажба на жилище в София е 3-4 месеца, то в тези райони е само 40 дни. Според агенцията оферти за апартаменти ново строителство в Люлин на цени 750-850 евро на кв. м имат над 25% успеваемост и срокът на реализация е под 45 дни.

Има умерен спад на доходността от жилища в София през тази година, пише в доклада на "Явлена". Средните наеми през 2007 г. на двустайни апартаменти в столицата са били 300 евро, като цената на жилището е била 66 500 евро, което прави доходността от инвестицията 5.41 на сто. През 2008 г. наемите са нараснали до средно 324 евро за същия тип недвижим имот, но поради покачването на цените на жилищата доходността е намаляла до 5.1 на сто.

Средно за страната 50 на сто от покупките на жилища стават с ипотечен кредит, а за София този дял е около 60%. Това означава, че увеличението на лихвите по жилищните и ипотечните кредити, както и затегнатите условия на банките при финансиране на нов дом допълнително ще забави, или по-скоро успокои пазара на имоти у нас.