Цените на ваканционните имоти паднаха наполовина

Цените на ваканционните имоти са паднали наполовина за последните три години. Това показват анализите на пазара на “Бългериан пропъртис” и “Грийн Лайф”, които бяха представени в понеделник. От зимните курорти най-търсени остават апартаментите в Банско, където цените се движат от 500 до 700 евро/кв.м. По морето най-много сделки стават в Слънчев бряг на цени от от 400 до 900 евро/кв.м за луксозните имоти.

Продажбите са съсредоточени предимно в летните курорти – около 88% от всички реализирани сделки, докато в зимните продължават да падат, отчитат от двете компании за имоти. За сравнение в Банско през 2008 г. са били реализирали около 4000 сделки за сезон, докато през 2011 г. броят има пада на около 1800, от които поне 1300 са препродажби, посочват от “Грийн лайф”. От компанията твърдят, че през този сезон купувачите могат да договорят до 40% отстъпка от обявената цена.

“Пазарът в летните курорти е стабилен, докато активността в зимните претърпя осезаем спад”, коментира Мариана Даскалова, търговски директор на “Грийн Лайф”. Според нея ако тенденциите продължат и през тази година, едва 10 на сто от сделките ще бъдат реализирани за имоти в зимни курорти.

Слънчев бряг остава предпочитан

Слънчев бряг остава водещ при продажбите на ваканционни имоти по морето, посочи Полина Стойкова, оперативен директор на “Бългериан пропъртис”. През 2011 г. продажбите са скочили с една пета спрямо 2010 г. , но това е станало на фона на намалели с 20% цени, посочи тя. Средната стойност на квадратен метър на реализираните сделки в Слънчев бряг е 480 евро/кв.м. при 510 евро/ кв.м. през 2010 г., показват данните на компанията.

Интересен е фактът, че цените в съседния на Слънчев бряг курорт Свети Влас задържат сравнително високи нива дори и по време на кризата и не са паднали под 1000 евро/кв.м. през последните 3 години. Към момента са дори по-високи от цените в София и Варна, отчитат от “Бългериан пропъртис”. Според тях това се дължи на качествените имоти, които се предлагат, както и на факта, че курортът е с изградена инфраструктура.

Средно цените по Черноморието се движат от 400 и 900 евро/кв.м, докато през 2008 г. сделки са ставали на нива от 500 до 1600 евро/кв.м, отчитат от “Грийн лайф”

Слаб интерес към зимните курорти

Интересът към апартаментите в зимните курорти остава слаб, като най-търсени са тези в Банско, отчитат от компаниите.

Между 500 и 700 евро/кв.м са средните цени, на които са се сключвали сделки в Банско през 2011 г., докато през 2008 г. те са били 1200 евро/кв.м, отчитат от “Грийн лайф”. От компанията не очакват драстични промени в цените през тази година.

От “Бългериан пропъртис” отчетоха, че средната цена на продадените апартаменти в Банско е била 35 000 евро през 2011 г., докато година по-рано - 42 800 евро. Причината за продължаващия спад на цените е липсата на купувачи, отчитат от компанията.

Руснаците смениха трайно британците

Тенденцията, която започна по време на кризата, британците да разпродават жилищата си основно на руснаци продължава, посочиха от двете компании. Това става на цени с около 50% по-ниски от нивата, на които са ги купили първите собственици. Руснаците търсят предимно евтини апартаменти до 40 000 евро, посочи Полина Стойкова от “Бългериан пропъртис”.

В момента англичаните са изправени пред дилема - да продадат имота си на руснаците на половин цена от тази, на която са купили имота, или да го отдават под наем, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на “Грийн лайф”. Анализът на компанията показва, че около 70% от собствениците на ваканционни имоти в зимните курорти са готови да ги отдават, докато в морските се отдават едва 10% от апартаментите. Цените, на които се отдава под наем, са ниски и в повечето случаи стигат единствено, за да се покрият разходите по поддръжката на имота, посочи Теофил Петров.

Туристите, които предпочитат да отдъхват във ваканционни комплекси, са предимно семейства на възраст от 25 до 35 г. Те най-често да наемат апартамент с една спалня за седмица, като правят резервацията по интернет, показват данните на “Грийн лайф”.