“Уникредит” прогнозира 3% ръст на ипотечните кредити през 2012 г.

През следващата година ипотечните кредити ще отбележат ръст от 3%, прогнозира Паскуале Джамбои, директор “Банкиране на дребно” на “УниКредит Булбанк”.

“За 2011 очаквахме увеличение за пазара от 10%, но се оказа че ръстът е едва 1.5 – 2%. Но пък в сравнение с други страни все пак отчитаме повишение, което показва, че се намираме на един стабилен пазар“, заяви Джамбои пред журналисти.

По думите му пазарът на ипотечни кредити бавно се възстановява, а средният лихвен процент по жилищните заеми леко се понижава.

По данни на БНБ средният лихвен процент по ипотеки за август 2011 г. е 8.67 процента, а миналата година през август е бил 8.96 процента. В бъдеще трябва да продължим да кредитираме икономиката и гражданите като търсим начин да предлагаме добра цена на кредитите си и леко да намалим лихвите,но трябва да вземем предвид и състоянието на пазара като цяло, смята Джамбои.

Според него предстоят години на повишаване на основния лихвен процент от Европейската централна банка, чиято стратегия в момента е да задържи цената на парите.

Банковият директор посочи, че в България предстои да се развие пазар на заеми с фиксирана лихва, като очакванията му с налагането на подобни продукти в бъдеще делът на ипотечните заеми с фиксирана лихва да достигне 20% от общия обем. Подобен е делът в страни като Франция и Италия. В Англия и Германия пък този процент достига 40%.

Затова и банката започва да предлага такъв ипотечен заем с фиксирани лихви за първите пет години и следващия период на изплащане.

Според проучване на “УниКредит Булбанк”, проведено в първите десет дни на септември, най-силният мотив на за хората, които биха взели ипотечен кредит, е купуването на първо основно жилище. Така са отговорили близо 45% от участниците в анкетата. Над 20% пък са посочили, че биха взели ипотечен заем, за да купят второ жилище. Сред мотивите, със значително по-нисък дял, са и рефинансиране на друг кредит, ремонт, купуване на жилище за децата.

Близо половината от участниците в маркетинговото проучване са посочили фиксираната лихва (за различен период, между 1 и 10 години) като най-предпочитана.

Очаквано, най-голямо значение за клиентите при избор на кредит, има размерът на лихвения процент – измерен като абсолютна стойност и като годишен процент на разходите (ГПР). Най-предпочитаните бонуси за клиентите (по 26%) пък са отпадане на таксата за разглеждане на кредита и преференциална лихва при превод на работната заплата.

От прочуването се вижда още, че отговорилите са ориентирани към съкращаване на периода за изплащане на заема. Около 70% от желаещите да вземат кредит предпочитат да си върнат кредита за 10 до 20 години, като около половината от запитаните избират най-краткия срок. Доказателство за по-консервативната нагласа на потребителите е и фактът, че отново близо половината са посочили, че биха изтеглили заем до 60 хиляди лева. Едновременно с това обаче, най-големият процент от запитаните отговарят, че търсят финансиране в размер до 85% от стойността на жилището.

Прави впечатление също, че една трета от хората, които биха взели ипотечен кредит, досега са ползвали такъв. Най-често решение за теглене на ипотечен кредит взимат хората на възраст между 25 и 35 години, с месечен доход над 1000 лева.

Едновременно с това, интересни тенденции показват и отговорите на онези участници в проучването, които се колебаят в решението си да вземат кредит. Основните съмнение на анкетираните са, че заради икономическата криза няма да успеят да се справят с обслужването на заема си. Ако получат повече сигурност, под формата на фиксирани вноски и застраховка в случай на загуба на доходите си, те биха преразгледали решението си.