Забавя се темпът на поевтиняване на жилищата

Отбелязваният от началото на годината темп на поевтиняване на жилищата се забавя и средните офертни цени на жилищата в големите градове са стабилизирани с малки изключения, а обичайните отстъпки за постигане на сделка започнаха да се свиват. Това сочи анализ на “Райфайзен Имоти“, публикуван във вторник.

Падналите в предишни периоди цени на имотите са активирали група от потенциални клиенти, които до този момент не са били в състояние да пристъпят към закупуване на жилище заради високите цени. Това са предимно млади семейства с не много високи, но стабилни доходи, които биха могли да обслужват жилищен кредит при адекватни за тях цени на имотите.

Според индекса на Райфайзен Имоти, през третото тримесечие на 2010 г. средните пазарни цени, на които се сключват сделки с жилища в София, са спаднали с 13.0% спрямо същия период на 2009 г. Спрямо второто тримесечие на 2010 г. намалението на средните пазарни цени на жилищата в София е със 7.2%

В Пловдив средните пазарни цени за продажба на жилищни имоти през третото тримесечие на 2010 г. са намалели с 9.2% спрямо същия период на 2009 г., докато във Варна спадът е с 11.7%. На тримесечна база индексът отчита минимален ръст на средните цени на жилищата в Пловдив с 1.6% и намаление във Варна от 4.7%.

Забавеният темп на спад на ;цените обаче се дължи и на това, че лятото традиционно е слабоактивен сезон за имотната търговия. Освен това се променят нагласите на пазарните участници.

Последните данни потвърждават, че възстановяването на пазара на жилища ще бъде бавно и диференцирано. Динамиката на средните пазарни цени, особено изчислени на кв.м, постепенно губи представителност за реалното развитие на пазара. За сметка на това се оформят абсолютни ценови нива за различните видове жилища (напр. едностайни, двустайни, тристайни апартаменти), около които гравитират търсенето и предлагането. За съжаление обаче, разминаването в цените, а и по други параметри, е съществено и не позволява ръст на броя сделки, отбелязват от “Райфайзен Имоти“..

Факторите, свързани с площообразуването и съответно ценообразуването на жилищните имоти, влияят на техните цени, без да оскъпяват стойността на кв.м. В това отношение се реализират очакванията относителният дял на общите части в жилищните имоти да намалява, което води до намаление и на общата разгъната застроена площ (РЗП) на имотите.

Финансовата тежест на площите на тераси, балкони, тавани, мазета, гаражи и други сервизни помещения продължава да намалява за сметка на чистата използваема площ. Освен това разходите за изграждане на цялостна инфраструктура около имотите и бъдещите разходи за поддръжка на имотите ще имат все по-силно отражение върху техните крайни продажни цени, отбелязват от имотната компания..