"Законно" застрояване с жилища край реката в Сандански

През последните дни жителите на Сандански са възмутени и гневни. Причината - тече строителство на жилищна сграда в коритото на река Банска Бистрица, в непосредствена близост до известния парк в града.

Инвеститор е местната фамилия Малчеви - един от големите производители на плодове и зеленчуци в региона. Бащата Никола Малчев се е оттеглил и е разделил бизнеса между двамата си синове Пламен и Красимир. Парцелът - с площ от около 5 дка в местността "Реката", е собственост на Пламен и Бойка, чрез фирмата ЕТ "Бойка Георгиева - 07", разкри изданието за разследваща журналистика Bird.bg.

Жителите на Сандански пишат до институции срещу незаконното, според тях, строителство. Кметът на Сандански Атанас Стоянов ги уверява, че всичко е по правилата. Тогава те се обръщат за съдействие към "Зелено движение" на Тома Белев, бивш заместник-министър на екологията.

Той също подава сигнали, на които вече обръщат внимание от София, след като местните структури на министерства, ведомства и община се оказват слепи за случващото се и издават разрешение, че може да се строи в коритото на реката.

Още по темата

Уволнен е зам.-министър. Водата за Гърция или незаконна къща в река го отнесе

15 юни 2026 21:00

Така в началото на юни е направена проверка на място, в която участва бившият вече заместник-министър на екологията Атанас Костадинов, който по-късно е отстранен. Пред Mediapool той заяви, че съгласно Закона за водите никой не може да строи в коритото на реката. Твърди, че е издаден акт за установено нарушение и строителството е спряно.

"Няма незаконно строителство. Това са лъжи и защото разпространявате лъжа няма да разговарям повече с вас", каза собственичката на парцела Бойка Георгиева по телефона за Mediapool. Твърди, че не е спирано никакво строителство в реката.

Разпространен клип от "Гласът на Сандански" от 6 юни показва как се лее бетон в коритото на реката. В коментарите под него се твърди, че в цялата схема е замесен и кметът на Сандански.

Mediapool опита да се свърже с кмета Атанас Стоянов по телефона. Секратарката отговори, че не е в кабинета си и обеща да му предаде. Община Сандански е дала разрешение за строеж на жилищна сграда с 65 апартамента. На какво основание си е затворила очите не е ясно.

"Може би се чака да стане ново "Баба Алино" или да се повтори трагедията в "Елените" и Царево, когато нивото на реката се повиши и придошлите води отнесат и тази "законно" построена сградата", коментира Тома Белев пред Mediapool.

От Министерството на околната среда и водите (МОСВ) все още няма отговор на запитването на Mediapool дали строителството е спряно и издаден ли е акт за нарушение.

Какво се строи?

Според одобреното инвестиционно намерение на ЕТ "Бойка Георгиева 07" се строи жилищна сграда със застроена площ от 1450 кв.м с височина до 15 м върху парцел е с площ от 4792 кв. м в землището на град Сандански. В сградата се предвижда да има 60 - 65 жилища. 

На партерния етаж ще има обекти за обществено обслужване - фризьорски салони, фитнес, помещения за СПА процедури, магазини, ресторант, кафе и други. Предвиден е и паркинг в сутерена. В имота няма да има басейн, но е захранен с минерална вода.

Информацията за статута на терена от близо 5 декара е противоречива, смята Bird.bg. В Имотния регистър той се води "горска нива", а в Кадастъра е предназначен за строителство.

В становището си Байсенова дирекция Благоевград отбелязва, че имотът попада във "водно тяло", защитена зона "Среден Пирин - Алиботуш" и в санитарно-охранителна зона на реката. Посочено е, че има риск веднъж на 20 години да се случи заливане на имота от реката. Накратко - не е препоръчително да се строи, но не е написано в прав текст, а витиевато.

Следва разрешение от Регионалната инспекция по околната среда и водите в Благоевград.

За да се осигури достъп на имота, който се намира в гора, до околовръстния път, Регионалната дирекция по горите в Благоевград е дала или продала на инвеститора част от горската територия, посочи Тома Белев.

Новият частен имот е нанесен и на кадастралната карта с предвиденото застрояване, което е работа на Агенцията по кадастъра, която е на подчинение на Министерството на регионалното развитие. Позната история от незаконния град "Баба Алино" край Варна.

В синхрон с работливите чиновници от три министерства - МОСВ, МЗХ и МРРБ, работи и местната власт. Направен е подробен устройствен план за застрояване, одобрен от Общинския съвет и така вече няма пречка да се издаде разрешение за строеж.

Затова и всичко е законно, а хората разпространяват лъжи, натърти няколко пъти Бойка Малчева

Коя е фамилия Малчеви?

Фамилия Малчеви е добре известна в Сандански. Никола Малчев е един от най-големите оранжерийни производители в региона, вече пенсионер и оттеглил се от бизнеса, казват жителите на града.

Голямата му болка са синовете му - Пламен и Красимир, които са в обтегнати отношения и не си говорят помежду си. Бащата е разделил бизнеса си между тях. Преди години след леко пътно-транспортно произшествие двамата са се сбили, като случаят е отразен от местните медии през 2023 г.

Издания припомнят, че Никола Малчев е първият осъден за купуване на гласове в региона с 6 месечна пробация и глоба от 2500 лева. Случаят е от 2008 г.

На ход е Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), но дори да устанив, че става въпрос за незаконно строителство, както регионалният министър арх. Иван Шишков вече обясни по случая с незаконния град "Баба Алино" край Варна събарянето у в ръцете на местната власт.

След потопа в курорта "Елените" и заканите за събарянето на "Негреско", проверка на ДНСК установи, че реки и дерета масово са застроени напълно "законно", въпреки че по закон няма такава възможност. Няма публична информация някоя от "законите" постройки край реките да е съборена.