Пазарът на наеми: Предлагането се увеличава, цените падат

На пазара на наеми предлагането расте, атрактивни оферти се появяват във всички райони на столицата, включително в идеалния център, а поевтиняването е средно с 5%, пише в анализа си за жилищния пазар в София през септември агенция "Адрес недвижими имоти”.

Търсенето през септември е било активно не само в средния ценови сегмент (между 200-270 евро на месец), но всички участници на пазара преговарят за отстъпки, в резултат на което най-масовият сегмент е отбелязал спад от 5% за последното тримесечие, сочи в анализа си "Адрес".

Цените се движат между 4 и 5 евро за кв. м., като дори в района на ул. "Оборище" има сделки при 4.2 евро за обзаведени апартаменти, според анализа на агенцията.

Що се отнася до пазара на жилища, строителните предприемачи продължават да са активни не само в предоставянето на гъвкави схеми на изплащане, но и при договарянето на конкретни отстъпки. В резултат на това делът на сделките с жилища ново строителство нараства - 54% от всички продадени през септември апартаменти са били на етап Акт 14 - Акт 16.

"Важно е да се знае, че 34% от продавачите са частни лица – собственици, които са купували на зелено и сега търсят реализация на инвестицията си", коментира Калоян Богданов, маркетинг-мениджър на "Адрес".

Най-евтини през септември са имотите в "Надежда" – 587 евро на квадрат, следвани от "Люлин" (642 евро), "Овча купел" и "Гео Милев" – около 675 евро. Почти двойна е цената на апартамент в центъра на София – 1113 евро/кв.м.. Сред най-скъпите квартали се нареждат "Младост" и "Лозенец" с цени от 906 евро на квадрат.

Компанията представя в анализа си профил на продавачите на имоти в София – по-голямата част от тях изпитват затруднения с изплащането на кредити, извън ипотеката на оферирания имот. В 54% от случаите това е кредит за друг имот, в 11% - лизинг на автомобил, 17% не могат да се справят с погасяването на потребителски кредит и 18% имат задължения, свързани с бизнес. През изминалия месец тази категория продавачи представлява 18% от всички.

Инвеститорите, които търсят реализация на построените вече апартаменти, са 21% от всички, а 12% от сделките са с частни лица - обезщетени собственици. Групата на клиентите, които продават, за да купят, продължава да е активна, като заема дял от 27%, а останалите имат за цел да напуснат инвестиция.