Прогнози за раздвижване при ипотечните кредити догодина

Сравнително слаба активност на пазара на ипотечно кредитиране, очаква КредитЦентър за първото тримесечие на 2011 година, съобщиха от анализаторската компания. Това се отнася както за търсенето от страна на клиентите, така и за промоционалните кампании на финансовите институции. През първото тримесечие лихвените нива ще се запазят около постигнатите в края на 2010 година, като разликата в лихвените нива на евровите и левовите кредити също ще се запази.

“По-сериозно раздвижване на пазара ще видим през второто и третото тримесечие на годината, като очакванията ни са ипотечното кредитиране в края на деветмесечието на 2011 година да формира ръст спрямо 2010-та в рамките на 6-8%”, прогнозира шефът на КредитЦентър Тихомир Тошев. За цялата следваща година очакванията му са ипотечното кредитиране да нарасне със 7-9%. Лихвените нива ще следват развитието и активността на пазара, като през втората половина на годината прогнозите на КредитЦентър са за слизане на нива 6.25-6.75% в евро и 7.5 – 8% в лева.

Според организацията догодина тенденцията при лошите кредити най-вероятно ще се обърне и те ще започнат да намаляват, а пазарът на ипотечно кредитиране ще е по-устойчив. Максималният процент на финансиране при покупка на имот ще се движи в рамките на 80-85% за монолитно строителство и 70-75% за панелно строителство.

Очакванията на КредитЦентър са през 2011 година да се обогатява гамата от ипотечни кредити и освен продуктите с фиксирана лихва за определен период, преференции за първи дом, гъвкавите заеми и кредитите в комбинация със спестовни и други продукти, както и други нови интересни предложения за финансиране. Ще се появят и повече продукти, насочени към рефинансиране и обединяване на по-голям брой задължения, смятат анализаторите.

С малко, но плавно продължава да расте средният размер на отпуснатите в страната ипотечни кредити през ноември 2010 г, сочат данните на КредитЦентър. Съотношението по вид валута продължава да е в полза на еврото - 88% към 12% спрямо лева, като дори бележи леко покачване спрямо октомври, когато е било 86% към 14%.

Наблюденията на консултантите от КредитЦентър сочат, че през миналия месец отпуснатите в София кредити в евро нарастват, а средният им размер вече надхвърля границата от 40 000 евро при 38 950 през октомври. Незначителни колебания, но в посока надолу, характеризират пазара в морските градове Варна и Бургас, където средните кредити за изминалия месец са съответно 32 750 евро и 25 410 евро.

Тенденцията за засилване активността на младите кредитополучатели продължава да се наблюдава отчетливо и през ноември. Делът на взетите заеми от 18 до 25-годишни нараства с 0.8 проценти пункта и вече е 13.4%. Най-активни отново са клиентите между 26 г. и 35 г., като при тази категория е и най-голямото повишение - от 58.8% на 60.2%. Кредитополучателите във възрастовата категория от 36 г. до 45 г. през ноември са 21,8%.

Раздвижването на ипотечния пазар през ноември е свързано главно с категорията на кредитите между 10 000 и 30 000 евро. Суми от този порядък са изтеглили близо 59% от клиентите. Прави впечатление нарастването и в още един сегмент - този на ипотечните заеми между 70 000 и 90 000 евро.

Отчетеното през октомври нарастване на търсенето на луксозни жилища се запазва и през ноември, когато в категорията над 90 000 евро са изтеглени 2,9% от кредитите.

Данните на КредитЦентър за ноември показват нарастващ интерес към ипотечните кредити с по-дълъг период на изплащане - 21-25 г. и 26-30 г. Въпреки, че най-много остават заемите със срок за погасяване 16-20 г. и 10-15 г., техният дял намалява значително, особено на тези от категорията от 10 г. до 15 г., които вече са 25.8% спрямо 32% през октомври т.г.