"Пощенска банка" спря кредитите срещу ипотеки на панелни жилища

"Пощенска банка" е преустановила отпускането на ипотечни кредити срещу панелно жилище. Решението е от четвъртък миналата седмица, когато банката обяви и повишение на лихвените проценти по жилищните кредити в евро (от 7.20 на 8.20%) и в лева (от 8.75 на 10.25%) за нови клиенти.

Затягането на ипотечните кредити е в отговор на световната финансова криза. Очакваше се банките, опериращи в България, да реагират с повишаване на изискванията за отпускане на заеми и по-внимателно пресяване на имотите, служещи за обезпечение.

Отхвърлянето на панелните жилища като залог е белег, че банките започват да ги оценяват като трудно ликвидни или най-застрашени от спад в цените им.

Рестриктивните мерки от страна на една от популярните ни банки не спират дотук.

"Пощенска банка" е решила да отпуска само до 50% от стойността на жилището. Доскоро финансовите институции, сред които е и тя, отпускаха поне 75% от пазарната стойност на дома, а на места и при определени условия се даваха кредити в размер на 90 и на 100% от стойността на имота. Максималната сума, която банката вече отпуска за покупка на жилище, е 150 000 евро.

“Пощенска банка” е собственост на гръцката банка “Юробанк И Еф Джи” (Eurobank EFG). Освен нея гръцката компания придоби и ДЗИ Банк и сля двете български кредитни институции в една.

Освен Пощенска, още няколко големи банки вдигнаха лихвите по жилищните кредити от началото на октомври – "Банка ДСК" и "Уникредит Булбанк". Увеличенията при различните кредити - потребителски или ипотечни - са между 0.5 и 2%. Очаква се промяна на кредитните условия и в "Пиреос банк", коментираха кредитни посредници.

На българските банки им се налага да проявяват все по-голяма гъвкавост в работата си при условията на световна финансова криза – лихвите за различните банкови продукти вече се определят от редица фактори, като например дали някой е редовен клиент на банката, получава заплатата си в нейна сметка, има депозити или разплащателни сметки и т. н.

Кредитни експерти коментираха пред Mediapool, че на този етап няма повод за безпокойство и че увеличението на лихвените проценти с 1.0-2.0% няма да оскъпи драматично живота на домакинствата. Съветът им е когато даден потребител отива да договаря заем, да пресмлята какви ще са разходите за изплащането му при повишаване на лихвата с 5%.

От сектора на недвижимите имоти не смятат, че е тревожен симптом отказът на "Пощенска банка" да приема за залог панелно жилище. Според Тодор Кавръков от компанията за недвижими имоти “Грийн Лайф” това ще доведе до корекция в цените на панелките, които през пролетта достигната в София нереално високата цена от 1200 евро на квадрат.

Рестриктивните мерки на банките са чисто психологически отговор, отколкото имат реална обосновка. На изложението за имоти “Балпекс” традиционните щандове на банките са останали празни и нито един банков представител не е предлагал продукти.